还记得，上个月底重新挂牌的白云嘉禾望岗地块吗？

【资料图】

据可靠消息，地块西侧的教育用地，计划落地市属名校，跟执信、广雅同等重磅。（具体以官方公告为准）

优质教育资源的引进，相当于给嘉禾望岗地块镀了一层金，房企们对板块也会更有信心。

毕竟这块地，素质是真的不差，手握交通、配套等数张“安全牌”。

真要说什么不足，也就是教育了。

此前引发热议的省实东平校区（在建）、华师附小、附中、培英等名校，虽然也在地块周边，但总归不在同一街道，悬之又悬。

现在不同，学校不仅有了眉目，还极具分量。

从控规图可以清晰看到，其与西侧的A33中小学用地，同属嘉禾望岗周边片区，几乎是“脸贴脸”的距离。

这意味着，更强的确定性。（具体以官方公告为准）

|来源：广州市规划和自然资源局

去年嘉禾望岗地块的意外流拍，引来了不少唏嘘的声音。

今年，借助名校的声量，或能实现“翻身改命”。

无独有偶，地块南侧，就是上周白云刚刚推出的设计之都三期地块，同样有望得到名校加持。

从官方公布的关联信息图来看，设计之都三期地块，附近有两所九年一贯学校！

据我们掌握的信息，不排除落地的是省一级。

|设计之都地块重要关联信息示意图

这一地块临近机场高速、华南快速、空港大道，与地铁14号线二期鹤南站（在建）距离仅约200米，交通便利。

价格也极具吸引力。

地块起拍价为21.9亿，折合楼面价2.6万/平，对比中海空港大道地块便宜了4000/平。

或许有人会感叹，白云这一波，怎么这么大手笔？别人求也求不来的名校，说砸就砸，而且还不止一家。其实，摊开地图，你会发现，这两块地是有共性的——都与广州设计之都有着深厚的情缘。前者属于设计之都北延区，后者则是设计之都三期。我们常说地块的出让信息，往往代表了城市骨架的拉伸，产业的升级。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这两宗地也不例外。 如果说，设计之都是白云新城核心区北拓的重要一环，那么嘉禾望岗就是设计之都向上继续生长的重要载体。类似万博CBD扩容至长隆，珠江新城扩容到金融城，琶洲互联集聚区扩容到琶洲南... 白云不遗余力地拉来资源，其实就是在向市场传递一个信号：“水静河飞”只是表象，2023年，白云还有很多故事可以讲。1实际上，从楼市表现来看，白云交出的答卷，已经足以打破市场的刻板印象。

克而瑞数据显示，5月上半月，白云新房网签量同比增加132套，涨幅高达50%，是主城榜首。

是的，不是天河、海珠、荔湾，而是白云。

板块轮动，价值外溢，金融城、琶洲、白鹅潭、长隆万博等核心板块涨过一轮之后，白云终于争了一口气。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

或许有人会觉得，白云嘛，走量靠的肯定是发起价格战，卷到起飞的北部四兄弟，钟落潭、太和、江高、人和。

并且，只是半个月的统计数据，并没有多大说服力。

那我们就把时间拉长，只看高总价项目。

可以看到，2022年4月-2023年4月，一年时间里，总价1000万以上商品房（普通住宅+别墅），白云的网签量，比天河还多出191套。

TOP3项目，是云港城、西派云峰，以及雲和墅。

这说明什么？‍‍‍‍‍

白云市场是内生不假，但购买力很强。核心地段，好的产品，合适的价格，不仅能跑出来，还能跑在前面。

粤海·云港城就是一个例子，五一期间热销2个亿，闷声发大财。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍（数据来源：克而瑞、阳光家缘）

这个项目的均价要去到8-9万/平，门槛并不低，但抵不住大佬们的喜欢，愿意为之一掷千金。

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为什么他们会选择白云？

一个很重要的原因是，这里和市府、省府距离足够近。

提到广州核心，很多人会脱口而出珠金琶，但要论核心中的核心，还得是越秀主城，东风中路一带。

毫无疑问，市府、省府，才是一座城市的大脑所在。

而相比天河，这里与白云的联系更为紧密。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍从广州市政府所在地到广州白云国际会议中心，直线距离不到7公里，且绕开了山脉的阻隔，开车仅需一刻钟左右。

90年代，随着六运开幕，天河建区，广州第一个CBD东移到天河北，珠江新城。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而随着白云老机场的搬迁，广州国际会议中心的落成，这里承接了大量的政务功能。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当时老城功能向外疏解，一部分经济功能分到了珠江新城，另外一部分则是分流到白云新城。

此外，有2号线、3号线地铁加持，以及产业的导入，这也构成了白云核心区客群的两大底色。

有Old money，也有New money。

｜白云国际会议中心@拆神摄

同时，这里也是广州对外交往的重要窗口。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

云珠酒店、白云国际会议中心等重要配套，均坐落于白云山附近，这不光是白云的名片，也是广州的名片。

法国总统马克龙访华，中法非正式会晤，也是把白云山山麓的松园宾馆推到了台前。

此外，有中国南方“日内瓦”之称的鸣泉居，全国定位最高的云珠酒店，以及华南首屈一指的白云会议中心，亦云集在云山畔。

白云大道——白云山一带，俨然已是一座国家级会客厅。

这大大提升了白云核心区的咖位。‍‍‍

总部可以搬，产业也可以升级转移，但是真正的行政资源、不可再生的稀缺景观资源，在广州各大核心板块里，不可复制。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

多重Buff的加持下，近几年白云新城的飞速发展，也是有目共睹的。

不过，白云新城核心区几乎没有什么土地供应，六年来也就只有云港城、龙湖天奕、天健云山府三宗地块，给市场提供的选择并不多。

广州设计之都的出现，就是最合时宜的补位。3和主打总部经济的白云新城不同，设计之都强调的是产城融合。整个板块分为总部区、生活区、设计区、乐活区等七大功能组团，多元互补，既承接CBD的产业，又引进核心资源，还为人才的扎根提供一片沃土。

其实，无论是定位，还是自身价值，设计之都都不输长隆万博、天河智慧城，老黄埔鱼珠等强势板块。

只不过，作为新秀，前几年的设计之都有点过于“老实”了，由于供地少，市场关注度和讨论度，都比较低，目光也不聚焦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但如果实地来看看，你会发现这里有落地，不口嗨，有配套，更有兑现。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

|设计之都@拆神摄

沿着空港大道一路过来，可以看到白云投资大厦、中交白云大厦、高芯设计大厦等已经启用，而欧派家居、香港思城等已落户企业，也挂出了醒目的标签。

和传统意义上的CBD超高层“地标”不同，这里的写字楼大多控制在百米以下，规整铺排，气势磅礴的同时，丝毫不给人压迫感。

|设计之都@拆神摄 |设计之都@拆神摄

设计大师坐镇的「设计殿堂」，漂亮的“月光宝盒”，已经无限接近效果图了。

|设计殿堂@拆神摄 大型的ShoppingMall时光汇，即使是工作日，氛围和人流也都不错，负一层还有从珠江新城搬过来的永旺。

|时光汇@拆神摄

|永旺@拆神摄

数据显示，2022年，开园仅5个月时间，广州设计之都核心区已经有25栋大楼封顶，19栋建成、超100家央企国企、设计行业领军企业入驻园区，年产值480亿。

今年4月28日，设计之都又迎来了新一批企业集中签约，总部朋友圈突破140家，足可见企业们对设计之都的认可与信心。

随着这些优秀机构与实力企业入驻，还有众多精英人才奔赴而来，这也将为市场注入强大的购买力。

|设计之都@拆神摄

你很难想象，2017年，这里还是一个原本时常被诟病“脏乱差”的村社工业园。

短短几年时间，就能有如此成熟的连片开发规模，兑现速度放在整个广州都很炸裂。

所以，大家也能看到，2022年设计之都刚卖地的时候，遭到了中海、保利、越秀、华润等12家房企疯抢，直接把地块拱到了自持。

这些企业，都是带着先决布局的眼光来的。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍白云新城核心区→设计之都→嘉禾望岗的一路北拓，不是单打独斗的点状开发，而是价值外溢的明确指向。

而从新鲜上架的这两宗地块来看，设计之都并非为了卖地而卖地，而是在地块出让的同时，进一步夯实板块价值。

名校的引入，就是关键一环。

短期之内，或许设计之都的房价不会马上蹦起来，但凭借漂亮的城市界面，眼见为实的配套，还是能打的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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