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全球热点评！太吸金了！杭州一板块一年卖出3469套千万级房源，中签率不升反降！

时间：2023-04-22 05:06:51     来源：钱江晚报

4月18日，位于钱江新城二期（后简称：钱二）的潮映万象轩中签率出炉，仅为10.08%。120套房源，有1190户家庭入围，差点限售。


(相关资料图)

据钱报美好生活研究院统计，钱江新城二期迄今已卖3469套房源，销售金额达到409.2亿元，套均1100多万元。消化了这么多千万级房票，中签率却不升反降，不得不令人感慨杭州的购买力之强。

注：以上信息来源于钱江晚报美好生活研究院、中指研究院，具体楼盘信息以售楼处为准。

套均1100多万元

7个项目1年卖了409.2亿元

如果不算江河汇，钱二正式有大批楼盘开售，应该从2022年3月栖江揽月轩的首开算起，至今也有1年有余。

这样统计下来，钱二目前已经有8个盘入市，另有3个盘待开。

去年3月，栖江揽月轩第一次代表钱二开盘，引起不少关注。到底能否让钱二“一炮打响”，不少业内人士当时持怀疑态度。最终该楼盘在上半年两次开盘后，平均中签率定格在21%，不高也不低。

此后，观翠揽月轩，建发“双星”江华玺云轩和江月望云轩先后开盘，中签率也都在17%-25%。“不算特别热门，和望江新城、申花这些板块比有些差距，主要是配套还没很成熟，城市界面一般。”一位已经在钱二拿地的本土开发商直言，他们操盘时，对项目销售也有自己的担忧。

CFP供图

一直到去年年底左右，限价5万出头的天澜海岸公寓和天澜美境公寓，依然没能有起色，整体中签率高于20%。

而最近接连推出的潮观揽月轩和潮映万象轩中签率就直接跌到20%以内，后者更是差点触发限售。

“可能是滨江集团的粉丝群体实力雄厚，这两个项目都是它做的产品。”一位摇潮映万象轩未果的购房者说，中签率低，产品因素占大头，“和推的房源量其实也有关系。”

中指研究院数据统计，钱二板块目前已经售罄的项目为7个，累计销售3469套房源，销售金额达到409.2亿元，套均1100多万元。其中，观翠揽月轩贡献了88.1亿元，天澜海岸公寓销售85.6亿元。

如果拿2022年杭州市上城区2560.5亿元GDP来做参照，这7个项目的销售额占了约16%。

中签率从20%降到10%

“千万级”钱二为何又火起来？

从去年年初的20%降至今年的10%，虽有偶然因素，但也不得不看到，钱二板块的认知度在上升。

首先是配套的明确。前段时间，板块内备受关注的五堡TOD，周边地块全部改为商业商务用地，取消了商场和住宅。对标一线城市上海，这样的操作，无疑是往更高规格定位。

CFP供图

其次，板块内学校配套也逐步在完善，上城区JG1402-A33-40地块36班小学规划公示，据说可能会是杭师大附小。

据悉，目前像滨江、建发、保利、华润、新鸿基等全国知名房企已在钱二布局，为整个钱二板块定了基调。从钱江新城、江河汇再到钱二核心板块，这一条江北岸的豪宅区俨然成型。

接下来，板块内仍有三个待售项目，是否会跌破10%的限售门槛，值得关注。

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